Simulateur
Évaluez le résultat locatif net annuel de votre bien après charge et fiscalité
Comparez les résultats sur un an entre une location traditionnelle au plafond autorisé dans votre commune et une location Loc’Avantages en libre ou en passant par une agence sociale, avec décote de 15% (LOC 1), de 30% (LOC 2) ou de 45% (LOC 3)
Pour une analyse complète prenant en compte les éventuels crédits, travaux, subventions et les spécificités de votre situation patrimoniale, vous pouvez demander une étude personnalisée.
Questions fréquentes
Le mode de calcul complexe est disponible sur le site du gouvernement : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tranches-imposition-impot-revenu. Heureusement, cette information sera disponible sur votre avis d’imposition 2023.
La loi ALUR interdit d’augmenter son loyer sauf sous certaines conditions. Avec Loc’Avantages, vous pouvez cependant fixer votre loyer librement à la sortie du dispositif.
Il s’agit d’un engagement minimum mais le dispositif est illimité dans le temps. Tant que votre locataire est en place et que vous respectez les conditions de loyers, vous bénéficierez de la réduction d’impôt. Après la période d ‘engagement minimum, vous pouvez remettre en location votre bien au loyer de marché (sans avantage fiscal), l’habiter, ou le revendre.
Oui, l’avantage fiscal annuel obtenu entre dans le plafonnement de 10 000€ par an et par foyer fiscal.
Non, le dispositif requiert un diagnostic de performance énergétique entre A et E. Si vous achetez une passoire thermique pour la louer via Loc’Avantages, et que vous profitez des aides à la rénovation de l’Anah, la performance énergétique après travaux doit-être comprise entre A et D
L’année des travaux, vous pouvez imputer un déficit foncier de 10 700€ sur vos revenus, le reliquat étant reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes, et en plus profiter de la réduction d’impôts Loc’Avantages. En 2023, 2024 et 2025, le plafond du déficit imputable passe à 21 400€ en cas d’amélioration de performance énergétique d’une passoire thermique, si le logement attend une classe A, B, C ou D après travaux.
Tout à fait, lors d’un renouvellement de bail, vous pouvez rentrer dans le dispositif, tant que le locataire répond aux conditions de ressources. Si votre loyer est au-delà des plafonds, vous pouvez proposer à votre locataire de baisser son loyer.
C’est possible pour les SCI soumises à l’impôt sur le revenu. La réduction d’impôt sera répartie entre chaque actionnaire au prorata de sa quote-part.
La zone de votre commune A, A BIS, B1, B2 ou C et disponible sur https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc